• 陽光城朱榮斌:千億之后要做強

    地產 > | Time Weekly - 2019-03-19 02:37:44 來源:時代周報
  • [摘要] 截至2018年期末,陽光城總土儲面積4418萬平方米,預計貨值5494億元,其中一二線城市土地儲備面積占比76.87%,預計可售貨值占比85.80%,累計成本地價4339元/平方米。

    時代周報記者 楊靜 發自上海

    如何帶領陽光城(000671.SH)活得更好?

    這是兩年前接過公司指揮棒后,陽光城執行董事長朱榮斌要在陽光城回答的重要命題。3月14日,陽光控股大廈5樓,陽光城年度業績發布會現場,朱榮斌向外界集中公開展示了陽光城下一步發展的計劃。

    他身后PPT第一頁寫著兩個字:“跨越”,然后是兩行小字:“繼往開來,逐夢前行,千億之上,做大做強。”

    財報數據顯示,2018年陽光城全年最終實現全口徑銷售金額1628億元,權益銷售金額1183億元;并表凈利潤39.06億元,同比增長75.30%。

    不過,朱榮斌言語里時刻把“安全”“謹慎”等詞語掛在嘴邊。“安全始終被我們放在第一位。活得久才能活得好。”在回應時代周報記者問題時他表示。

    朱榮斌和陽光城高管們的下一步,正是要為陽光城構筑更為堅固的護城河—規模增長同時,實現效益提升、庫存優化、團隊提升、管理加強和品質提升。朱榮斌這樣講道:“只要有機會,陽光城是說飛就能飛起來。”

    跨越

    在同體量公司里,陽光城在過去的時間里銷售增速是較快的。比如在曾經的3年里,銷售增長了10倍,再然后用了2年的時間再翻了一倍。

    早在2018年9月,陽光城已經提前實現千億元目標。2018年全年1628億元目標大大超過年初千億元市場預期。對比閩系房企,盡管陽光城的成立和擴張比世茂、旭輝要晚得多,但三家卻在幾乎相近的時間里完成千億,僅就規模而言,已經是閩系房企里的第一梯隊。

    “這是一次有品質的高水平跨越。”朱榮斌當天吐露心聲,在其看來,跨越本身一部分歸功于陽光城的戰略體系,他認為,陽光城的戰略體系有自己的特色和基因。

    追溯來看,陽光城蛻變離不開在每個小周期里,把天時、地利、人和三者發揮到最優。

    可以看到的是,在該從區域房企向全國擴張的節點上,陽光城沒有固步自封,偏安一隅。在該加杠桿高周轉的黃金時期,陽光城沒有畏首畏尾,停滯不前。在該沉淀產品品質打響品牌影響力之際,陽光城沒有躊躇猶豫。

    “規模上臺階,品質樹標桿”正是朱榮斌在陽光城力推的。

    接下來,他也為陽光城的發展定好了賽道,“如果說2018年我們的規模有所突破,有一點‘大’,那么2019年是我們的管理與品質提升年,我們希望做到有一點‘強’,再過兩三年,我們希望做到‘又大又強’”。

    優化

    不難發現,陽光城的成長也是將規模、資本、企業管理串成的一組核變量。

    “規模到了1000多億元以后,我們不會唯規模論,應該說現在心里更淡定了。”朱榮斌當天表示。

    作為佐證的是,在2018年下半年,陽光城收縮了土地市場上的投資規模,年初800億元左右的拿地支出預算,也僅用了40%不到。“確實,我們在拿地上有收縮。”朱榮斌對時代周報記者承認,“我們要做到小心謹慎。”

    2018年5月,公司團隊預估市場會出現下行的可能,隨即收縮了投資節奏,將所有經過投資證策的項目進行了重新評估。

    在朱榮斌看來,就是要靈活調整。時代周報記者了解,董事會目前并沒有把拿地作為對職業經理人的考核標準。在陽光城內部,副總裁徐愛國帶領的團隊已經意向好了大量的土地,等著資金的到來。

    截至2018年期末,陽光城總土儲面積4418萬平方米,預計貨值5494億元,其中一二線城市土地儲備面積占比76.87%,預計可售貨值占比85.80%,累計成本地價4339元/平方米。

    在財務指標方面,陽光城也有了大幅改善。不過陽光城執行副總裁吳建斌顯然并不滿意。作為朱榮斌的老搭檔,他為公司定下了一個狠目標:到2020年凈負債率降到100%以內,回歸到行業平均水平。

    團隊

    值得一提的是,陽光城的內部,一個牢固的千億量級團隊漸現雛形。

    朱榮斌全面、專業,眼光遠、運籌帷幄;吳建斌分管財務、金融、法律、信息化;闞乃貴則在工程及合約管理上有優勢。除了豪華陣容的明星團隊之外。公司還推出了“光合工程”,指向對人才隊伍的培養。

    按照朱榮斌的介紹,過去陽光城是以引外援為主,接下來慢慢的會以公司內部培養為主,為構建匹配規模的人才梯隊。

    陽光城的“光合工程”人才戰略發展體系將每年培養出1000位有潛質、有發展前途的員工。這些員工從‘光之子’和新加入陽光城集團的人當中挑選出來,每個層級都有一批高潛人士作為后備來培養。

    朱榮斌表示,公司還會進一步健全完善激勵體系,激發員工主人翁意識。不久之前,朱榮斌的清華校友原世茂集團助理總裁兼南京區域、中南區域總裁胡雨波也加入了陽光城,出任助理總裁,分管新區域管理中心。

    “未來不會空降太多高層領導。”朱榮斌表示,新區域管理中心由其本人力推,在2018年年底設立,目的是為了加大對新區域的幫扶與管控。

    “陽光城是一家多元化集眾長于一身的公司,盡管高管們有中海、碧桂園、世茂等公司的背景,但陽光城的戰略是非常陽光城的戰略,陽光城的團隊會建成一個很有自身特色、有自己基因的團隊。”朱榮斌稱,把任何公司的治理特色簡單照搬來看待陽光城,都是不準確的。

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