• 河南開封取消新房限售,住建局:炒房基本得到遏制

    時事 > | Time Weekly - 2019-07-19 22:10:27 來源:時代周報
  • 時代周報記者:謝中秀

    7月19日,經河南省開封市住房和城鄉建設局、開封市不動產登記中心確認,7月17日開封市住建局已下發《關于調整新建商品住房時限及撤銷備案限制的函》,提出為統籌房地產市場調控,提振市場信心,經開封市百城辦例會研究決定,現取消開封市新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

    對此,開封市住建局的解釋是:“經過兩年來的調控,開封市房地產已經過度到平穩發展的階段,炒房現象基本得到遏制,所以限售政策并無存在的必要。”

    符合“一城一策”

    資料顯示,2017年5月,開封市人民政府網站公告《關于規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》,其中第七條直指限售——自發文之日起(含),凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房,自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。交易雙方通過贈與方式轉讓住房的,參照購買新建商品住房執行。當時,該通知獲房地產調控史上最強“汴九條”之稱。

    同策研究院研究總監張宏偉對時代周報記者表示,目前開封房地產市場庫存壓力大,市場活力不足,取消限售是必須的。

    根據開封市政府公布的《開封市(不含蘭考縣)2017年房地產統計數據》和《開封市(不含蘭考縣)2018年房地產市場統計數據》,2018年開封全市新建商品房累計成交258.5萬平方米,同比下滑21.53%;新建商品房銷售總額為191.17億元,同比下滑11.04%。

    目前,開封房地產市場仍舊低迷。根據諸葛找房提供的數據——2019年上半年,開封市區成交商品住宅124.51萬平方米,月平均成交量約為20.75萬平方米,接近房地產市場低位運行的2018年(月平均成交21.54萬平方米),低于2017年(月平均成交32.89萬平方米)。

    諸葛找房數據研究中心分析師國仕英向時代周報解釋,在“四限”、“五限”的調控政策中,限售對市場有一定的調控作用,但并不是最嚴格的抑制投資投機需求的政策,所以在2019年部分城市調控加碼、市場預期有所改變的大環境下,開封為提振市場信心,提高房地產市場活躍度出臺取消“限售”政策,符合“一城一策”政策的城市微調政策導向,也難以導致市場“大起大落”。

    三四線城市或較易取消限購

    根據梳理,目前已有三個城市取消限售,包括此次開封取消限售、去年12月菏澤取消限售、去年7月太原取消限售。

    張宏偉指出,取消限售政策的城市有一定的共通性。如開封和菏澤,這兩個城市前兩年棚改推行力度都比較大,其中開封每年的棚改量在六七萬套左右,菏澤更是每年高達10萬套,此外疊加貨幣化安置,導致當地樓市快速發展。但隨著棚改降溫、貨幣化安置弱化,當地房地產市場均面臨比較大的壓力尤其是庫存壓力。

    根據開封市去年8月在住房難專題推進會上公布的數據,截至2018年7月底,開封市區住宅庫存量257.78萬平方米,去化周期約為18.68個月,已接近自然資源部住宅用地五類目標調控中“消化周期在18-36個月的城市,需要減少供地”的黃線。

    國仕英判斷,未來部分市場較為低迷的三四線城市會根據各自城市現狀,出臺不同程度的取消“限售”及其他類型政策。


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