• 大連頒發“限價令”:房價只能跌不能漲,跌幅不得超過5%

    時事 > | Time Weekly - 2019-08-01 09:54:59 來源:時代周報
  • 時代周報記者:謝中秀

    7月31日,在中央政治局會議定調房地產“房住不炒”、長效管理、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后的第二天,時代周報記者發現,大連市政府官網發出一則公示,稱大連市政府辦公室已于7月18日下發《關于加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》),提出“限價令:新房價格只能跌不能漲,且跌幅不能超過5%。

    大連市政府辦公室解釋表示,出臺《通知》意在做好房地產市場調控工作,穩定住房價格預期,進一步促進大連市房地產市場平穩健康發展。

    從政策維度來看,《通知》對價格的管控十分嚴格。

    “這一限價通知細則,不僅限定了當下及未來的項目,且針對歷史項目也有追溯細則。如此一來,房價被完完全全地鎖定了。” 諸葛找房書據研究中心分析師國仕英向時代周報記者表示。

    大連鎖定新房房價

    根據《通知》,大連從實施商品住房價格指導、繼續加大房地產市場秩序整頓力度、加強輿論引導和市場預期管理三個方面著手,穩定當地房地產市場。

    具體來看,《通知》提出實施商品住房價格指導:對本《通知》發布前取得預售許可證的項目,重新申報未售部分商品住房預售價格;對本《通知》發布后首次申請預售許可證的新項目,引入第三方評估機構進行核算,“一房一價”且6個月內不得調整申報價格,6個月后可申請下調申報價格;實際網簽備案價格不得高于申報價格,若價格下浮,則不得超過5%。

    對于《通知》發布前已取得預售許可證的項目,未售部分按照“就低不就高”的原則重新申報:未發生網簽備案行為或網簽備案數量較小的項目,可參照首次申請預售許可證項目的房價申報辦法,重新申報預售價格。另外,已發生網簽備案的項目,則按照:在2019年5、6月份已發生網簽備案行為的,其未售房源按照同質可比原則,申報價不得高于5、6月份最低價格;在5、6月份未發生網簽備案行為的,其未售房源按照同質可比原則,申報價不得高于5月份之前最近成交月份的最低價格。

    國仕英認為,在政治局會議剛剛結束后的3個小時,大連政府就公示這一“限價”通知,可見大連市政府對風向把控的及時性以及政策執行的決心。

    時代周報記者注意到,5月18日住建部對3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的城市進行點名預警,其中就包括大連。

    國家統計局70城房價數據顯示,今年2-6月,大連新房環比漲幅分別為1.8%、1%、0.7%、1.4%和1.2%,均高于同期二線城市平均漲幅。

    據諸葛找房數據顯示,今年3月以來,大連新房成交量呈現出明顯上升趨勢。1-6月,大連新房成交面積分別為8.84萬平米、8.84萬平米、17.66萬平米、22.61萬平米、21.73萬平米、29.52萬平米,但并非歷史高位。在價格方面,則2月抬升比較明顯,5月和6月均價也明顯走高。1-6月,大連新房成交均價分比為16416萬每平米、19093萬每平米、16721萬每平米、16986萬每平米、18311萬每平米、18256萬每平米。

    國仕英解釋,2月份大連價格上漲的主要原因在于春節回家置業需求帶動,外地工作者經濟能力較強,帶動成交價格走高。此后隨著市場預期好轉,積壓的需求釋放的帶動量價齊漲,所以5月出現明顯上升。另受住建部點名影響,6月新房價格微跌,但跌幅不大,價格仍處于較高水平。

    7月31日,時代周報記者以購房者身份致電大連某房地產中介人員蔣小姐(化名),蔣小姐告訴時代周報記者,自2018年3月大連出臺限購、限售政策之后,市場一直比較平穩,房價大致呈現穩步小幅上升的態勢,并無太大波動。

    諸葛找房數據研究中心指出,5月19日住建部點名預警后,6月份大連價格指數漲幅較比之前收窄,但排名尤其是新建商品住宅銷售指數漲幅仍相對靠前,可見預警點名后的這段時間,大連房產市場的現狀仍未達到政府預期。

    被點名4城中已有2城調整政策

    5月18日,住建部在4月19日對6個城市進行未點名預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的城市進行了點名預警提示,其中包括佛山、蘇州、大連、南寧。

    截至目前,在住建部5月18日點名的4城中,蘇州、大連已相繼調整樓市政策。

    5月11日,蘇州發布《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》,對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域內新房限售三年,蘇州工業園區全域二手房限售五年,并調整了地價指導要求。7月24日,蘇州加碼要求,將非蘇州市戶籍居民家庭購買第一套房所需社保要求2年內累計繳納1年提高到3年內連續繳納2年,提高限購門檻,并且將限售范圍從局部擴大到全市。

    到目前為止,佛山和南寧尚未有樓市政策調整。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受時代周報記者采訪時表示,在“一城一策”背景下,地方在不違背“房住不炒”的政策紅線和 “穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標之下,可以根據自身房地產市場情況、供求關系、人口流入,以及房價上漲是否受結構性因素影響來自主決定政策的松緊程度,并非被預警就一定會調整政策。

    “蘇州率先出臺政策,直接導火索是‘地王’頻出,與‘穩地價’目標沖突。大連跟進也是直接受到了去年下半年以來一手住宅均價屢破新高的壓力。” 克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉向時代周報記者分析指出,但佛山和南寧的市場還有一點特殊。

    “佛山的臨廣片區早就實施了限購令,該部分區域的成交量至今沒有起色,不存在市場過熱。在非限購區域,雖然受今年市場行情影響,在三四月出現了‘小陽春’的情況,但已經后續乏力,目前各大樓盤已經重啟了降價促銷,更談不上市場過熱。”肖文曉表示。

    根據克而瑞地產研究中心統計數據,今年上半年,佛山累計成交面積634萬平米,同比2018年上半年小幅增長5.5%,但從趨勢來看,佛山樓市開盤去化量經過3月、4月沖頂后,5月、6月均有平緩回落,從3月高點的接近50%已回落至低于40%。

    南寧則更多的是中央調控目標和地方財政收入的博弈。肖文曉指出,上半年南寧一手住宅成交量達5.2萬套,高于過去三年的平均值,市場的確處于較為熱鬧的局面。但對于地方來說,今年前7個月南寧已經賣了290個億,基本上接近過去三年一年的賣地收入,調控加碼或面臨地方收入減少的困境,地方也在博弈。

“GDP破萬億和人口破千萬,需要考慮基數和增量兩個指標。毫無疑問,杭州基數和這幾年的增量表現都非常好。所以如果說有下一個‘雙料王’城市,那么杭州一定是排在第一位的。”

截至7月24日,今年全國各地共發行774只地方債,合計金額31862.77億元

7月,陸續有蘇州加碼調控、洛陽重申限價、呼和浩特開啟行業規范自查、寧波規范商品房銷售等政策出臺。7月19日,開封取消“限售令”,一天后撤回,亦從側面反映當前樓市調控政策從嚴。

截至7月29日,東方財富Choice數據顯示,在A股上市公司2019年第一季度財報中,社保基金已經現身691家公司,這691家公司今年以來平均漲幅達16.73%。

調整醫療服務價格,旨在凸顯醫生勞動價值。相較于2017年的項目調整規模,此次醫耗聯動綜合改革調整價格的醫療服務項目更多,包括中醫、病理、精神、康復、手術等方面。

國家統計局公布2019年上半年中國經濟“成績單”。據初步核算,2019年上半年,國內生產總值(GDP)達到45.09萬億元,按可比價格計算,同比增長6.3%。

從此次國家稅務總局發布的數據看,實施3個多月的大規模減稅降費后,減稅總額已超過萬億元,完成全年減稅降費2萬億元目標的一半。

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