• 賈躍亭“續命丹”失效,世茂工三多次拍賣無人問津

    Time News > | Time Weekly - 2019-08-01 21:38:51 來源:時代財經
  • [摘要] 世茂工三項目存在資不抵債的情況,會面臨債權人的起訴。

    文/時代財經    黃昱

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    歷時8個月、兩輪拍賣、一次變賣后,樂視控股旗下商業綜合體項目“世茂工三”還是沒能迎來“白衣騎士”,大概率將淪為“以資抵債”的命運。

    阿里司法拍賣網站信息顯示,8月1日10時,樂視控股(北京)有限公司(簡稱“樂視控股”)持有的北京財富時代置業有限公司(簡稱“北京財富時代”)的全部股權在掛出60天后,宣布變賣失敗。

    北京財富時代擁有的主要資產為北京三里屯商圈的世茂工三項目,評估價約32.89億元,盡管這被視作樂視旗下最值錢的資產,但在今年來的兩次拍賣和一次變賣中均無人問津。第一次拍賣起拍價約23.03億元,第二次拍賣和最后一次變賣的起拍價均為21.87億元。

    作價6.6折的世茂工三項目仍無人接盤,這在不少業內人士看來并不意外。中原地產首席分析師張大偉曾對時代財經表示,世茂工三項目如今的空置率較高,經營狀況不好。另外,考慮到是樂視的資產,在交易過程中容易出現不確定的問題,比如債務糾紛,因此出現流拍的結果并不意外。

    北京財富時代于2001年成立,2007年由山東魯能置業集團有限公司將其轉讓給世茂旗下全資子公司上海世茂新體驗置業有限公司。世茂工三是世茂用30億元打造的集品牌商業、甲級寫字樓于一體的市中心高端地標綜合體。

    世茂工三于2011年竣工,雖位于繁華的三里屯工人體育場北路,但卻并沒能集聚黃金地段所應有的人氣。與其周邊的太古里相比,經營一直不溫不火。2016年5月,樂視控股從世茂手中以29.72億元買下北京財富時代全部股權,成為世茂工三項目的新主人。

    據北京商報報道,樂視團隊在接管世茂工三后計劃將其打造成樂視生態世界、產品展示等功能體。2016年年底,商場內原計劃商戶被大部分清除,有到期的商戶并未續簽,商場也沒有同意部分商戶的降租金意向。而對一些經營不善、交不起租金的商戶,商場也愿意提前解約。

    但后來樂視控股資金鏈出現問題,賈躍亭將北京財富時代的全部股權質押給了中信銀行,從而融資約20億元,至今仍未解除質押,改造計劃也隨之擱淺,世茂工三陷入“尷尬”。 2017年以來,世茂工三傳出多位買家,其中最知名的莫過于融創中國和萬科。

    北京盈科(上海)律師事務所全球合伙人郭韌指出,司法拍賣一般只有兩次拍賣和一次變賣,都失敗后就要看債權人(即中信銀行)選擇,債權人可以選擇過一段時間再拍賣,也可以啟動以物抵債,但因要按拍賣價來算,所以世茂工三項目存在資不抵債的情況,會面臨債權人的起訴。

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