• 又一家長租公寓倒下,杭州安閑居“爆雷”被收購

    Time News > | Time Weekly - 2019-08-01 23:47:51 來源:時代財經
  • [摘要] 資金鏈斷裂的安閑居已經無法解決問題,如同其他“爆雷”的長租公寓一樣,賣身解困成為了安閑居最后的出路。

    文/時代財經    黃銀橋


    timg (27).jpeg圖片來源:網絡

    走過最風光的兩三年后,長租公寓還是來到了一個拐點。一方面以萬科為代表的房企陣營放慢長租公寓擴張步伐,另一方面越來越多的長租公寓陷入“爆雷”危局。

    近日,來自杭州的寓知音被曝由于資金鏈斷裂,已經連續數月沒有給房東交付租金,租客面臨被房東趕走,還要繼續還租金貸的困境。租客李明(化名)向時代財經透露,受害的租客有上千人。

    寓知音的運營主體為杭州安閑居科技有限公司,成立于2018年4月19日,由杜逸、鄭臣臣兩位自然人持有,注冊資本達500萬元。從公開信息看,寓知音基本分布在杭州,并沒有進行異地擴張,只擁有2000間房源。從成立時間來看,“寓知音”是一個年輕的長租公寓品牌,但還沒來得及在行業中闖出名堂,就已經隕落。

    實際上,自2018年12月開始,在“口水杭州”“19樓”論壇中就相繼出現了“杭州安閑居是不是爆雷了”等提問,同時帖子下面有不少房東反映著同一個問題:租金收不到,電話不接。

    剛入住寓知音一個月的王建向時代財經透露,他所居住小區的房東反映一直沒收到租金,且聯系不上安閑居,“前幾天小區的物業管家還希望能通過我幫忙聯系安閑居”。幸運的是,雖房東沒收到租金,但王建目前還沒被房東趕走。

    但李明就沒那么幸運了,他租的房子只住了兩天,但已經白白交了兩個月的房租。據李明介紹,他在6月15日與安閑居簽訂了租賃合同并入住,但6月17日卻被告知房子消防沒弄好,需要搬離,安閑居的人承諾一周后可以處理好,并安排了在酒店暫住。可消防問題始終沒有解決,李明在7月5日要求安閑居退租并搬離酒店重新找了個房子。

    “一開始,安閑居連酒店費用都不給我報銷,直到我去消費者協會投訴。”可酒店費用報銷了,李明的退租要求卻一直無法兌現。從7月5日到7月28日,安閑居先后以“公司團建”、“財務不在”、“公司搬家”、“已找到新公司接盤你找新公司處理”等理由進行搪塞,李明至今仍未退租成功。

    “當初用租金貸的方式一次性交了一年共3萬元的租金,現在退租不成,每個月還照樣要還貸。這個坑是這輩子見過最名目張膽的了”李明無奈地表示。

    據浙江電視臺《小強熱線》欄目報道,部分租戶因為安閑居沒有給小區物業交管理費,已經出現停水情況,而他們同樣是通過租金貸繳納了一年房租,即使不住也要繼續還貸款。

    作為受害的一方,李明不是沒有嘗試過解決,除了要求安閑居退租,他還找了提供租金貸的杭州住家金融有限公司、接盤方杭州煜勝實業有限公司以及浙江泰隆銀行(提供貸款的銀行)。雖然都有人出面處理,但結果同樣是一拖再拖。

    顯然,資金鏈斷裂的安閑居已經無法解決問題,如同其他“爆雷”的長租公寓一樣,賣身解困成為了安閑居最后的出路。

    杭州煜勝實業一位負責人向時代財經確認了接盤安閑居的消息,據其透露,與樂伽公寓一樣,當初安閑居同樣是采用“高價收房,低價出租”的運營模式,給房東月付租金,同時通過租金貸收取租客一年的租金,以此獲取更多的現金流。但這種難以盈利的方式,稍不注意就會出現資金鏈斷裂。

    目前,煜勝實業正在跟房東和租客協調溝通,計劃把安閑居原來的房東資源和租客資源直接移交到煜勝實業。其中跟房東協商方式主要兩種,一種是繼續按照原來安閑居給房東的價格平移到煜勝實業,另一種就是跟房東壓價,降低收房成本。

    不過,該負責人表示,并不是安閑居所有房源煜勝實業都接手,“算得過賬的才會要,純虧的不敢接手,現在談好及在談的約有600套房源”。這意味著,安閑居還有約1400套房源尚未找到“新主人”,如李明租住的建華商業中心就還在調查中。

    據時代財經了解,煜勝實業同樣是長租公寓領域的一名新兵,其在去年12月6日才正式成立,旗下的長租公寓品牌為“悅寓”,布局集中在杭州。上述負責人稱,在接盤安閑居的600套房源之前,煜勝實業的房源只有400套左右。煜勝實業現階段對規模有強烈需求,這也是其選擇接盤安閑居的重要原因。

    “長租公寓的利潤算不上可觀,但還是可以賺錢,煜勝實業肯定是要保證能盈利才會收取更多的房源,沒有利潤肯定生存不下去。”該負責人稱。

    事實上,倒下的長租公寓并不在少數。據時代財經統計,截至目前,已經有23個長租公寓品牌因為資金鏈斷裂最終面臨跑路、被收購的命運。在盈利模式依舊不清晰的當下,“安閑居”絕對不會是最后倒下的那個。

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